Termos de uso

Documento preliminar para discussão. Não representa termos definitivos de um serviço em operação. Razão social, CNPJ, contato, preços e regras comerciais ainda precisam ser definidos e revisados antes do lançamento.

1. A natureza do portal

Vão Vivo, uma segunda iniciativa do fundador da Kineo, é um portal de anúncios imobiliários. O anunciante publica informações sobre o imóvel e responde diretamente aos interessados. O portal não intermedeia compra, venda, permuta ou locação, não negocia condições, não recebe sinal ou valores do negócio, não cobra comissão e não promete fechar negócio.

2. Responsabilidade pelo anúncio

O anunciante deverá ter autorização para anunciar e utilizar as fotos. Deverá informar a situação e as características reais do imóvel, revisar os dados publicados e manter preço, disponibilidade e contato atualizados. A publicação não atesta propriedade, regularidade documental ou viabilidade de uso. Anúncios enganosos ou sem autorização deverão ser removidos mediante apuração, com procedimento de contestação a definir.

3. Assinatura por imóvel

O modelo previsto cobra uma assinatura para cada imóvel anunciado, com duração trimestral, semestral ou anual. Preços, quantidade de usos, renovação, cancelamento, reembolso e direitos do consumidor serão informados antes de qualquer contratação real. As telas com “R$ —” não são uma oferta comercial. A cobrança permanece indisponível até a ativação da operação e de uma oferta válida para o imóvel.

4. Imagens, usos e tecnologia

A ferramenta de transformação foi preparada para produzir referências visuais a partir de fotos fornecidas pelo anunciante e de uma descrição do uso desejado. A geração depende de ativação, limites e revisão. Toda imagem gerada deverá manter o aviso: “Imagem ilustrativa — o imóvel real está nas fotos originais”. As fotos originais devem permanecer acessíveis e identificadas.

Na demonstração, as fotos de exemplo vêm de banco de imagens. As comparações usam imagens distintas, não uma transformação do imóvel. Há reutilização de referências entre usos. A prévia animada apenas movimenta o comparador; não é um vídeo gerado por IA. Anúncios, anunciantes e valores dessas páginas de exemplo são fictícios. O catálogo de imóveis publicados é separado e exige revisão; pagamento não publica automaticamente um imóvel.

Uma referência visual não comprova viabilidade técnica, urbanística, sanitária ou econômica. Adaptações dependem da análise de profissionais habilitados e, quando aplicável, das regras de zoneamento, condomínio, acessibilidade e licenciamento.

5. Corretores parceiros

A intermediação imobiliária deve ser exercida por profissional ou pessoa jurídica habilitada e inscrita no CRECI, nos termos da Lei nº 6.530/1978. Eventual serviço de corretagem será separado do anúncio e dependerá de condições próprias. A assinatura do portal não elimina uma comissão contratada com terceiros.

Selo previsto: “corretor parceiro (CRECI nº …)”, com identificação da UF e verificação antes de exibição. Não há parceiro verificado neste protótipo.

6. Demonstração e área do anunciante

Os formulários identificados como demonstração apenas simulam o fluxo e não enviam mensagens, fotos ou pagamentos. A área de conta, o envio privado de fotos, a geração, a revisão, a caixa de contatos e a assinatura foram implementados com ativação separada. Enquanto indisponível, cada recurso informa essa condição e recusa novas operações.

Em um anúncio publicado, a confirmação de contato significa que a mensagem foi registrada na caixa privada do anunciante; não garante leitura, resposta, visita ou negócio. Não há envio automático por WhatsApp ou e-mail. A relação e a negociação acontecem diretamente entre anunciante e interessado. A preferência de tema e as marcações da prancheta ficam no navegador.

7. Antes de operar

Definir a entidade responsável e o canal de atendimento; revisar juridicamente os termos; estabelecer moderação, denúncias, cancelamentos, segurança e atendimento a titulares; documentar os serviços de terceiros e as regras comerciais aplicáveis.